理论界纷纷认为，其他调控政策只会增加房产投资的交易成本，而这些成本在目前来看都会因为房价的上涨而被完全覆盖的，只有物业税的开征会对房产投资构成“灭顶之灾”，因为这种物业税实际上就是财产税，其震撼力绝不会小于在证券市场上开征资本利得税。
房价和租金走势相背离
这些年房产价格上涨得快是事实，可接下来的问题是：如果你买房是用于自住的，这种价格上涨实际上对你来说是纸上富贵、并不会增加现金收入；如果你买房是用于投资的，那么你的直接收入主要取决于房产租金高低。而奇怪的是，虽然房产价格在年年上涨，可是租金收入却停滞不前，想让你通过赚取租金价差越来越不现实。
究其原因在于，这些租金收入从相对意义上看实际上是下跌的，有的在扣除了物业费、中介费、空置费等各种各样的成本费用后，实际年收益率甚至还不到2%，根本谈不上什么投资价值。
说到这里，有必要重点阐述一下房产投资回报率的计算方法，因为这涉及到投资者如何来衡量这种投资方式是否合算的问题。
房产投资回报率的计算方法很多，但最有道理的是以下两种：
1.租金回报率法
计算公式是：
税后月租金－按揭月供款
租金回报率=―――――――――――――――×12
首期房款+期房时间内的按揭款